Restschuld Hypotheek

U heeft een hypotheekschuld en de bank gaat niet akkoord met een betalingsregeling. Zo moet worden vermeld dat het een tijdelijke huur op grond van de Leegstandwet betreft, dat er een vergunning is verleend en wat de maximale huurprijs is. Voldoet de huurovereenkomst niet aan de vereisten, dan loopt u het risico dat uw huurder alsnog onder de huurbeschermingsregels valt en u de huur niet kunt stopzetten.

Duidelijk is wel dat er veel zaken spelen rondom de eigen woning en overlijden en dat de problematiek behoorlijk complex is. En dat het bovendien de moeite kan lonen om een zekere planning te laten uitvoeren door een specialist met name ter besparing van erfbelasting.

Indien één van de ex-partners de wens heeft om in de woning te blijven wonen dan zal gekeken worden of dit financieel haalbaar is. De ex-partner die in de woning blijft wonen zal niet alleen zelfstandig de woonlasten moeten kunnen opbrengen maar ook de ex-partner moeten uitkopen.

Ook is het in sommige gevallen praktischer, bijvoorbeeld wanneer er kinderen bij de scheiding betrokken zijn Bij een scheiding verandert ook de leefwereld van kinderen en zeker voor hen is het dan fijn als zij in hetzelfde huis kunnen blijven wonen, in de buurt van hun vriendjes, hun school en clubs.

Thans is er een verordening in Europa aangenomen die vanaf 17 augustus 2015 van kracht zal zijn, inhoudende dat de vererving zal plaatsvinden naar het recht van de laatste woonplaats of in geval van testament, naar het recht van de daarin gemaakte rechtskeuze, zijnde het recht van de nationaliteit van de erflater.

Het wordt nog erger indien de koopovereenkomst nog niet eens getekend is, of indien er überhaupt nog geen akkoord over een concept koopovereenkomst tot stand gekomen is. Het bord ‘Verkocht onder voorbehoud' is geplaatst en de koper (die nog geen koper is) begint een tweede onderhandelingsronde met u over de inhoud van het koopcontract.

Bijvoorbeeld als je huis 200.000 euro kostte toen je het kocht en here verkoopt tegen 200.000 euro maar de wisselkoers was 1 dollar per euro op het moment van aankoop (dus aankoopprijs 200.000 dollar) en de wisselkoers is 2 dollar per euro als je het verkoopt (dus 400.000 dollar verkoopprijs) maak je 200.000 dollar winst in dollars terwijl je huis niet in waarde is gestegen (in euros).

Het Hof had in die zaak onder meer meegenomen dat ondanks het aandringen van de man op snelle verkoop, de verkoop na bijna drie jaar nog niet was gerealiseerd, hoewel dat, gelet op de woningmarkt tot voor kort, zeer wel tot de mogelijkheden had behoord.

In ieder geval de kosten van een traditionele makelaar die al snel drie keer zo duur is voor een dienstverlening die niet transparant is. Doordat je zelf de controle over de verkoop houd en je geen rekening hoeft te houden met partijen die een dubbele agenda of heel andere belangen hebben, kan je er zeker van zijn dat jij altijd het voor jou beste verkoopresultaat binnenhaalt.

‘Het is voor starters die het op eigen kracht moeten doen veel lastiger om een huis te kopen.' Een hypotheek krijgen als starter is bij geen enkele bank eenvoudig, maar bij sommige banken, zoals Rabobank, nemen ze bij het ontbreken van een vast contract genoegen met een intentieverklaring van de werkgever.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *